コムーネ東灘

  • 兵庫県神戸市東灘区森南町二丁目

  • 東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩6分

  • 1984年築 / 4階建 / 15戸 / RC造

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価格偏差値

53.8
割安

推定相場価格より7.3%割安

販価
1,350万円
30.2万円/㎡
相場
1,456万円
32.6万円/㎡
614
1,175
1,736
2,297
AI査定結果
推定相場価格
1,456万円
32.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,175万円〜1,736万円
26.3万円/㎡〜38.9万円/㎡
推定賃料
6.9万円
0.15万円/㎡
推定利回り
6.1%
　
最終更新日: 2026年4月15日
コムーネ東灘
1,350万円（30.2万円/㎡）/ 2階 / 44.69㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴3件の平均平米単価は31.25万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（30.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/081,350万円30.2万円2階 44.69㎡ 2LDK-
2025/09/281,480万円33.1万円2階 44.69㎡ 2LDK西
2023/11/251,450万円30.4万円1階 47.67㎡ 2LDK西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は27.9万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（30.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/08
コムーネ東灘
神戸市東灘区森南町二丁目
甲南山手駅6分 1,350万円30.2万円44.69㎡2LDK2階 / 4階建 -1984年15戸RC
2023/08/26ライオンズマンション本山第5
神戸市東灘区田中町一丁目
摂津本山駅6分 1,780万円35.7万円49.84㎡2DK3階 / 4階建 北東1984年22戸RC
2026/03/02ライオンズマンション御影
神戸市東灘区御影一丁目
御影駅9分 1,490万円28.0万円53.16㎡2LDK3階 / 4階建 南1983年16戸RC
2024/02/27丸林岡本メイト
神戸市東灘区西岡本六丁目
住吉駅18分 1,180万円23.6万円50.04㎡2LDK4階 / 5階建 南東1985年22戸RC
2025/10/29エスプリ御影アーバンライフ
神戸市東灘区御影石町三丁目
石屋川駅3分 1,880万円35.9万円52.44㎡3K1階 / 4階建 西1984年12戸RC
2025/10/20グリーンハイツ御影
神戸市東灘区御影中町二丁目
御影駅7分 1,190万円22.7万円52.45㎡1LDK5階 / 6階建 南1981年15戸RC
2024/06/16御影南コーポ
神戸市東灘区御影中町一丁目
御影駅5分 1,180万円28.7万円41.11㎡1LDK3階 / 4階建 南1979年8戸RC
2025/03/04サンハイツ御影
神戸市東灘区御影石町二丁目
御影駅5分 1,230万円23.7万円51.88㎡3DK1階 / 3階建 北1983年6戸RC
2025/04/01ニューライフ岡本
神戸市東灘区岡本三丁目
岡本駅7分 1,280万円24.1万円53.1㎡3LDK3階 / 4階建 南1981年12戸RC
2026/04/13甲南グランドハイム御影
神戸市東灘区御影石町一丁目
石屋川駅8分 1,799万円33.6万円53.47㎡3LDK4階 / 7階建 西1984年65戸RC
2024/09/26住吉ハイツI
神戸市東灘区住吉宮町四丁目
住吉駅2分 830万円24.4万円33.96㎡1LDK5階 / 5階建 西1980年15戸RC
2026/04/13住吉宮町ハイツ
神戸市東灘区住吉宮町三丁目
住吉駅5分 980万円23.1万円42.5㎡1LDK1階 / 3階建 北西1982年12戸RC
2026/02/03甲南本山ハイム
神戸市東灘区西岡本一丁目
住吉駅11分 1,150万円26.9万円42.82㎡2DK5階 / 5階建 東1979年36戸RC
2023/08/26甲南岡本ハイム
神戸市東灘区岡本五丁目
岡本駅3分 1,095万円31.1万円35.2㎡2DK1階 / 3階建 西1979年28戸RC
2024/12/13グランドプラザ東灘
神戸市東灘区田中町五丁目
住吉駅7分 1,190万円29.1万円40.96㎡1LDK4階 / 5階建 -1985年18戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で28.4%下落、神戸市東灘区では35.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（30.2万円）は神戸市東灘区の平均と比較して12%割安です。
1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
24.9万円/㎡
前年比-28.4%
神戸市東灘区
34.3万円/㎡
前年比-35.1%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名コムーネ東灘
所在地兵庫県神戸市東灘区森南町二丁目
交通東海道・山陽本線甲南山手駅徒歩6分
築年月1984年
階数4階建
総戸数15戸
建物構造RC
土地権利所有権

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